oferta specjalna
183
ofert
Wojciech Wodnicki

Doradca d/s nieruchomości

w.wodnicki@mkinvestment.pl

+48 501-100-545

zostaw wiadomość
18 395,06 zł/m2 cena: 1 490 000 zł

Opis nieruchomości

Mieszkanie zlokalizowane jest na Starym Mokotowie w bardzo spokojnej okolicy niedaleko kina Iluzjon. Z jednej strony jest widok na wewnętrzny dziedziniec z bardzo zadbanym ogrodem, z drugiej strony jeden pokój jest z widokiem na ulicę. Szyba w pokoju od ulicy wypełniona jest gazem ciężkim i daje dźwiękoszczelność. Okna od tej strony są antywłamaniowe. Po tej stronie też w pokoju znajduje się wielka drewniana biblioteka oraz klimatyzacja z modułem wentylatora na balkonie. Stolarka okienna jest nowa i okna są z szybami zespolonymi nowego typu, ale w stolarce drewnianej, odpowiadającej architekturze budynku, co było efektem remontu 16 lat temu. 
Mieszkanie przeszło w roku 2004 gruntowny remont. Remont był bardzo dokładny i kosztowny, bo mieszkanie remontowane było z myślą o dożywotnim zamieszkiwaniu, a nie ewentualnej odsprzedaży. W czasie remontu wymienione zostało dosłownie wszystko. Odnowione zostały stropy pod podłogą, konstrukcja podłogi została wymieniona, wywieziono kilka kontenerów starego gruzu spod podłogi. Remont objął łazienkę, wydzielone zostało WC, które przedtem nie było oddzielne, bardzo ładnie została wyremontowana kuchnia. Oraz wszystkie pokoje. W jednym z pokoi została wykonana na zamówienie bardzo duża biblioteka. W całym mieszkaniu położone zostały podłogi z drzewa egzotycznego jatoba. Podłoga wymaga starannej konserwacji specjalnym olejem. W instalacji znajduje się bardzo nowoczesna rozdzielnia elektryczna z bardzo solidnie położoną i rozplanowaną instalacją elektryczną. Jest bardzo dużo gniazdek i dwa rodzaje gniazdek. Jedne można połączyć z centralnym zasilaczem UPS, oprócz tego gniazdka telefoniczne i do telewizji kablowej. Wszelkich szczegółowych informacji technicznych dotyczących mieszkania, instalacji będę udzielał w bezpośrednich rozmowach z zainteresowanymi, bo cały remont został wykonany 16 lat temu pod moim okiem. I jestem autorem wszystkich rozwiązań projektowych i technicznych dotyczących instalacji i aranżacji wnętrza oraz wyposażenia. 
Ciężko jest wskazać wszystkie zalety tego mieszkania, ponieważ jest ich naprawdę wiele, a wprowadzane przez lata ulepszenia, remonty całego budynku i wewnątrz mieszkania powodują, że nie sposób znaleźć mieszkanie tak chłodne latem, tak dobrze wykończone i w budynku z czerwonej cegły w nowym budownictwie. Dzisiaj budownictwo jest oszczędne, przebiega według innych norm, więc tego typu mieszkania w takim budownictwie są unikatowe dla Warszawy. Mało jest przedwojennych kamienic w dobrym stanie. Ta o dziwo zachowała się w bardzo dobrym stanie do dziś, a wszelkie niezbędne remonty i ekspertyzy gwarantują, że będzie dobrym miejscem do zamieszkania lub inwestycji na długie lata. 
Mieszkanie posiada pokój dzienny z kanapą i fotelami, sypialnię wyposażoną w duże wygodne łóżko oraz bibliotekę, która zawiera na stałe zamontowaną bibliotekę. Drzwi do mieszkania są solidne i antywłamaniowe, mało znanej marki włoskiej, dlatego komplety klucze są jedyne i bardzo ciężko je podrobić. W budynku przez wiele kolejnych lat następowały liczne prace remontowe i rewitalizacyjne. Przeprowadzone zostały wszystkie remonty - remonty instalacji elektrycznej 15 lat temu, później wymiana pionów wod-kan, wymiana instalacji ogrzewania, remonty klatek, poddaszy, elewacji. Budynek przeszedł też audyt termomodernizacyjny i ekspertyzę związaną z wytrzymałością murów, ponieważ kamienica jest przedwojenna.
Mieszkanie od 2016 r. jest stale wynajmowane z czynszem około 3400-3500 zł (w tym opłaty administracyjne, woda, ogrzewanie i fundusz remontowy). Mieszkanie świetnie nadaje się na cele mieszkaniowe, ale także jest świetną inwestycją kapitałową i umożliwia uzyskiwanie całkiem niezłych dochodów z najmu. Najmem w tej lokalizacji zainteresowane są tak samo osoby prywatne, jak i firmy, mieszkanie cieszy się dużym zainteresowaniem najemców, gdy jest ogłaszane pod kątem wynajmu.

Zdjęcia są sprzed kilku lat, bo mieszkanie od 2,5 roku jest stale wynajmowane, ale pod koniec umowy, a więc z końcem kwietnia 2021 będzie wyglądało podobnie albo lepiej, z uwagi na kilka drobnych prac remontowych związanych z odświeżeniem mieszkania.

Aktualnie kończone jest postępowanie związane z przekształceniem użytkowania wieczystego we własność. Wszelkie opłaty i formalności z tego tytułu zostały uregulowane i dopełnione w ubiegłym roku na wiosnę jeszcze przed wybuchem epidemii.

Układ mieszkania jest bardzo specyficzny, ponieważ kiedyś dwa mieszkania, które obecnie są oddzielnymi mieszkaniami stanowiły jedno. Po wojnie z kolei w tym mieszkaniu znajdowały się mieszkania komunalne i był czas, że mieszkały 3 różne rodziny i każda miała oddzielne wejście do swojej części. Dzisiaj po remoncie, który miał miejsce kilkanaście lat temu, ciężko tą historię zauważyć. Remont przywrócił możliwości wykończenia do tych z lat 30.

Mam od lat stale zainteresowanych nabywców na to mieszkanie, ale wystawiam z uwagi na to, że potrzebuję je szybko sprzedać ze względu na przeprowadzkę i sytuację epidemiczną, co nie pozwala mi zostać w maju na zbyt długo w Warszawie. Od rozwodu z osobą, z którą mieszkałem w tym mieszkaniu przez kilkanaście lat, który miał miejsce w 2015 r., mieszkanie albo stało puste albo było wynajmowane i kilka razy już do tej pory, po każdej umowie remontowane. Chcę je sprzedać także dlatego, że mam "obsesję" na punkcie remontowania tego mieszkania, a w nim od dawna nie mieszkam i nie zamierzam.
Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację nieruchomości. Kontakt Wojciech Wodnicki, tel.: 501 100 545.

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły

Symbol oferty MKI-MS-58383
Powierzchnia 81,00 m²
Powierzchnia balkonów/tarasów 3,50 m²
Liczba pokoi 3
Piętro 2
Rodzaj budynku kamienica
Technologia budowlana cegła stara
Standard
Opłaty w czynszu administracja
Opłaty wg liczników CO
Liczba pięter w budynku 4
Garaż miejsce postojowe przed budynkiem
Stan lokalu bardzo dobry
Stan prawny Własność
Mies. czynsz admin. 800 PLN
Okna PCV
Instalacje wymienione
Balkon jest
Liczba balkonów 1
Rok budowy 1936
Parking strzeżony (odległość w metrach) 150 m
Plac zabaw tak
Widok na inne budynki
Gaz tak - miejski
Woda ciepła - miejska
Dojazd asfaltowa/kostka
Otoczenie działki zabudowane
Ogrzewanie C.O. miejskie
Alarm tak
Winda tak
Usytuowanie środkowe
Drzwi antywłamaniowe tak
Rolety antywłamaniowe tak
Liczba sypialni 2

Pomieszczenia

Podłogi pokoi parkiet
Typ kuchni z zabudową kuchenną
Rodzaj kuchni oddzielna widna
Podłoga kuchni terakota
Typ łazienki osobno z wc
Liczba łazienek 1
Glazura łazienki glazura
Podłoga łazienki terakota
Wyposażenie łazienki lustro
Liczba WC 1
Glazura WC nowego typu
Podłoga WC terakota
Podłoga przedpokoi parkiet

Dane:

PLN
%

Wynik:

PLN
pierwsza rata
ostatnia rata
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
PLN
PLN

PLN
oferta specjalna
mieszkanie na sprzedaż - Warszawa, Mokotów, Górny Mokotów, Bielawska

Warszawa, Mokotów, Górny Mokotów, Bielawska
mieszkanie na sprzedaż

MKI-MS-57735

Do sprzedaży oferowane jest mieszkanie na parterze w budynku położonym przy ulicy Bielawskiej, w fenomenalnej lokalizacji, obok klubu sportowego Warszawianka oraz parku Królikarnia, w oddaleniu od ulicy Puławskiej o zaledwie 250 metrów a tam tramwaje i autobusy, natomiast ...

Powierzchnia
128,21 m2
Piętro
parter
Pokoje
4 pokoje
Cena za m2
8 993,06 zł
cena 1 153 000
mieszkanie na sprzedaż - Warszawa, Mokotów, Górny Mokotów, Bielawska
oferta specjalna
mieszkanie na sprzedaż - Warszawa, Mokotów, Stary Mokotów, Opoczyńska

Warszawa, Mokotów, Stary Mokotów, Opoczyńska
mieszkanie na sprzedaż

MKI-MS-57952

Apartament wybudowany w 2008 roku na zadbanej kamienicy z 1936 roku - Stary Mokotów (ul.Opoczyńska). Ładna klatka schodowa aktualnie po remoncie - zachowany styl z okresu przedwojennego. Mieszkanie bardzo klimatyczne z kominkiem i drewnianymi belkami. Na podłodze deska ...

Powierzchnia
113,00 m2
Piętro
4
Pokoje
3 pokoje
Cena za m2
10 176,99 zł
cena 1 150 000
mieszkanie na sprzedaż - Warszawa, Mokotów, Stary Mokotów, Opoczyńska
oferta specjalna
mieszkanie na sprzedaż - Warszawa, Mokotów, Sielce, Sielecka

Warszawa, Mokotów, Sielce, Sielecka
mieszkanie na sprzedaż

MKI-MS-57953

Perełka: Sielecka przy Podchorążych przy Łazienkach na Mokotowie. Doskonała lokalizacja, na Dolnym Mokotowie – Sielce, z balkonu od strony zachodniej widać Park Łazienki. Pieszo 2,5 minuty , 150 m do wejścia od strony Podchorążych. Dookoła zieleń, cisza relaks. Duże ...

Powierzchnia
77,00 m2
Piętro
1
Pokoje
3 pokoje
Cena za m2
16 233,77 zł
cena 1 250 000
mieszkanie na sprzedaż - Warszawa, Mokotów, Sielce, Sielecka
oferta specjalna
mieszkanie na sprzedaż - Warszawa, Mokotów, Sielce, Sielecka

Warszawa, Mokotów, Sielce, Sielecka
mieszkanie na sprzedaż

MKI-MS-58107

Sprzedam duże przestronne mieszkanie w centrum Mokotowa. Apartamentowiec usytuowany jest tuż przy Parku Łazienkowskim z bardzo dogodnym dojazdem do centrum zajmującym nie więcej niż 10 minut. Na szóstym piętrze czekają was piękne widoki na centrum Warszawy i Park Łazienkowski, ...

Powierzchnia
99,00 m2
Piętro
6
Pokoje
3 pokoje
Cena za m2
14 040,40 zł
cena 1 390 000
mieszkanie na sprzedaż - Warszawa, Mokotów, Sielce, Sielecka

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem