Leoncin, Gać Dom na sprzedaż

Na sprzedaż prawdziwa perła wśród wiejskich działek i domów – jedyne takie miejsce z bezpośrednim połączeniem do własnego dużego obszaru lasu – istne wyjście do raju natury.

Do sprzedaży jest moja nieruchomość położona w miejscowości Gać (Góry), gmina Leoncin, powiat Nowodworski, województwo Mazowieckie.

DOM WRAZ Z LETNIAKIEM I STODOŁĄ

W BEZPOŚREDNIM POŁĄCZENIU Z WŁASNYM LASEM

Jest to absolutnie nietypowe a przez to niezwykle urokliwe miejsce!

Powierzchnia: Cała działka liczy 12 399 m2 powierzchni, z czego ok 1800 m2 to teren pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oznaczony symbolem 3MN na planie zagospodarowania przestrzennego, a pozostała część (czyli ok 10 599 m2) to już teren leśny 1.ZL i rolniczy 4.RZ.

Zabudowa: Budynek mieszkalny o powierzchni 48 m2 - jednorodzinny dom parterowy dwupokojowy z łazienką plus poddaszem nieużytkowym (możliwe do przekształcenia celem codziennego użytkowania)

Na przestrzeni od 2008 do 2025 były dokonywane prace remontowe które przyczyniły się do obecnego naprawdę dobrego stanu technicznego budynków i udogodnień które nieruchomość oferuje.

Dach - dwuspadowy, budowany w technologii drewnianej, ze "strażakiem" którego zadaniem jest zabezpieczenie bezpieczeństwa przy używaniu wewnętrznego kominka.

Strop - drewniany, ocieplony (wata mineralna i styropian) z oknami PCV we wzorowym stanie.

Budynek mieszkalny składa się z holu (korytarz wejściowy), łazienki z wanną i pralką, wejścia na poddasze (schody prowadzą z korytarza), pierwszego pokoju (Salon z Sofą i Aneksem), drugiego pokoju (Sypialnia z Satelitarną TV).

Do nieruchomości przynależy także budynek gospodarczy (tzw. Letniak) który jest ocieplony styropianem, elewacja zaciągnięta siatką i klejem, dach pokryty papą, 

 

Nadto własnością jest stodoła z trzema pomieszczeniami które idealnie służą jako miejsce schowków rzeczy typowo działkowo-rekreacyjnych lub dla celów majsterkowania. Może ewentualnie służyć jako agroturystyka ze zwierzętami.

Całość otoczona jest ze wszystkich czterech stron nową siatką a dodatkowo jeszcze na terenie działki znajduje się przystosowane miejsce do ogniska.

Budynek wyposażony jest w następujące urządzenia infrastruktury technicznej:

- instalacja elektryczna

- wodociąg

- szambo

- piec

- monitoring (teren otoczony jest przez cztery kamery których obraz można śledzić na żywo i wstecz w aplikacji mobilnej)

- terma do podgrzewania wody (w łazience)

Po sąsiedzku zlokalizowanych jest kilka domów całorocznych w luźnej zabudowie.

Dojazd autem na nieruchomość możliwy jest z dwóch stron - częściowo drogą gminną i częściowo drogą własną. Ponadto łatwy jest dojazd komunikacją – przystanek PKS (Polonus) z bezpośrednim połączeniem do Warszawy (do Śródmieścia 45 km czyli mniej niż godzinka drogi) za 11 PLN oddalony jest zaledwie dziesięć minut pieszo przez łąki a przystanek autobusowy ZTM (Linia 750 & 755) w odległości około 15 minut autem.

Nieruchomość cechuje się także względną bliskością (max pięć minut samochodem) do punktów usługowych typu sklepy (Dino / Budowlany / Eko-Wiejski) w Leoncinie. Wszystko jest blisko ale nie za blisko – cisza ale z miastem w osiągalnym zasięgu. Prawdziwe okno na świat - Międzynarodowe Lotnisko Modlin - oddalone jest zaledwie o 17 km.

Właściciel posada również ziemię rolną o powierzchni 7900 m2 zlokalizowaną tuż przy niniejszej nieruchomości – atrakcyjnym negocjacjom podlega zakup zestawu ziemi. Coroczny podatek od całości wynosi zaledwie 185 PLN.